广州收债公司：因物业费被讨债，你需要了解的五个知识点

本文将从物业费的定义、物业管理公司的角色、物业费的计算方式、以及讨债的程序和法律风险四个方面详细阐述，帮助读者了解因物业费被讨债，需要了解的五个知识点。

1、物业费的定义

物业费是指业主为支付物业服务费用而交纳的一种费用，是维护小区环境、维修设施设备、提高住宅品位的必需费用。物业费通常包括物业管理费、水电费、卫生费、绿化费等。

业主按照房屋面积的比例缴纳物业费，物业费的用途由物业管理公司负责管理和分配。

2、物业管理公司的角色

物业管理公司是小区内负责管理物业服务和设施设备维护的机构，其主要职责包括：

1.维护小区环境卫生，保持公共设施和设备的正常运转；

2.执行业主大会决定的各项管理制度，确保业主权益不受损害；

3.负责收取物业费并对物业费的使用进行管理和记录；

4.协调业主之间的纠纷，处理紧急事件和突发情况。

3、物业费的计算方式

小区物业费的计算方式一般是按照建筑面积的比例进行计算。具体而言，物业管理公司会对所有业主进行房屋面积的测算，然后按照每平方米所需的物业费用进行费用的计算。

此外，物业费还会根据小区内不同的楼房、不同楼层、不同建筑类型等因素进行差别收取，因此业主在缴纳物业费时需要注意查看计算细则。

4、讨债的程序和法律风险

如果业主拖欠物业费用，物业管理公司会在约定的缴费期限内进行催缴。若是业主超过三个月未缴，物业管理公司可以将拖欠的物业费用作为借款款项诉诸法律手段进行讨债。

但是在讨债的过程中，需要注意以下法律风险：

1.物业管理公司在讨债时需要证明其拥有物业管理权，因此需要在业主入住前出具授权文件；

2.物业费的收取必须经过业主委员会的同意，并且收取的具体金额也要得到书面确认；

3.如遇到业主对物业费存在异议的情况，物业管理公司应当耐心维护业主的合法权益，遇事不决时还可以寻求当地政府介入协调。

综上所述，了解物业费的定义、物业管理公司的角色、物业费的计算方式以及讨债的程序和法律风险等知识点，对于业主合理缴纳物业费、维护自身权益以及维护小区和谐稳定都有重要的帮助作用。

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