广州清债公司：如何让债务人还钱？以房抵债也不行？要知道这些招数！

摘要：对于债务纠纷的处理，常规的解决方式是以债务人的房产抵押来进行清偿，但有时候这样的方式并不是最优的选择。本文将从四个方面为您介绍如何让债务人还钱，以及在房产抵押无法解决问题的情况下，可以选择哪些方式进行还款。

1、债务人财产调查

在使用法律手段追讨债务的过程中，首先需要做的是对债务人进行财产调查。债务人的财产调查是为确保债务人有足够的财产来承担债务而进行的，通过这一调查可以明确债务人的资产状况，以便债权人对债务人采取相应的追偿措施。

债务人的财产调查包括两方面内容：一是对其房产、车辆、银行存款等财产进行核实；二是对其工作、收入、社会关系等进行了解。通过对债务人的财产调查，债权人可以了解到债务人财产清单、财务状况以及可以扣押的物品信息等，为后续的追偿工作提供重要的参考。

2、法律途径追偿

如果债权人已经确定债务人的财产状况，并且无论是与债务人的沟通还是通过第三方的协调，都不能让其还款，那么债权人可以通过法律途径进行追偿。具体方法包括起诉、申请财产保全和强制执行等措施。

在法律途径进行追偿时，债权人需要雇佣律师起诉，对于追偿的实际效果，主要取决于诉讼成败和债务人实际的财产价值。如果债权人获得了判决书，可以采用申请财产保全的方式，强制扣押或查封债务人的财产。如果债务人无动于衷，可以采用法院的强制执行措施，对其财产进行强制拍卖或变卖，并将所得款项用于偿还债务。

3、采用和解方式解决

在法律途径无法解决债务纠纷时，双方可以考虑通过和解的方式来解决。和解是债权人和债务人通过协商达成一致，互相让步解决纠纷的方式。

和解的方式有多种，可以是一次性付清、分期还款或者部分还款等方式。在考虑采取和解方式时，债权人应先对债务人进行财产调查，了解其资产负债状况，并结合实际情况，合理制定还款方案。合理的和解方案不仅能够帮助债务人尽快还款，也可以避免因诉讼而产生的时间成本和金钱成本。

4、使用其他质押物代替房产

在采取房产抵押方式追偿时，如果出现了无法找到房产证明、房产价值不足以偿还债务、债务人拒绝抵押房产等情况，债权人可以考虑使用其他质押物代替房产。

其他质押物可以是债务人的车辆、证券、艺术品等有价物品。这些有价物品的收回价值不如房产高，但总体来说仍可以提供合理的价值保障，可以在一定程度上保证债务得到及时清偿。

结论：在处理债务纠纷时，债权人可以采用多种方法，包括财产调查、法律途径追偿、采用和解方式解决、使用其他质押物代替房产等。这些方式都有其优缺点，具体的选择应结合债务人的具体情况而定。

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